裕民商圈黃金一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲裕民商圈黃金一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：174.58 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.504 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.382 坪
附屬建物面積：2.087 坪
共同使用：2.035 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於板橋裕民與四維雙商圈交界，人潮穩定，商業氛圍成熟。 2. 現金流穩健：目前已出租，具備持續的收租能力，適合長期資產配置。 3. 實用率高：公設比約 6.5%，屬於低公設物件，室內坪數有效利用。 4. 空間彈性：一樓店面搭配大坪數開放空間，適合多種業態或品牌進駐規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 40 年歷史，可能面臨維修成本增加，且部分銀行對老屋貸款年限有限制。 2. 資金門檻高：總價 5500 萬元，進入門檻高，且為商用性質，稅制與持有成本與住宅不同。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，可能影響特定客群（如家庭型或商務客）的到訪意願。 4. 流動性較低：商用店面相比住宅，成交週期通常較長，急變現能力較弱。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整：現有租約若到期，有机会依市場行情調升租金，提升投資報酬率。 2. 自主經營：買家可考量自營品牌，直接掌控營收，利潤空間可能高於固定租金。 3. 抗通膨屬性：核心地段土地持分具保值性，長期而言具備對抗通膨的潛力。 4. 生活圈成熟：鄰近學校與公園，基礎生活機能穩定，支撐長期消費人流。
威脅 (Threats)	1. 零售環境挑戰：實體店面持續受網路購物及消費型態改變影響，需評估業態存活率。 2. 老屋維護風險：隨著年限增加，公共設施老化或結構問題可能引發額外維修費用。 3. 商圈人流變動：若周邊因修路、新開業競爭或區域發展停滯，可能導致人流減少。 4. 融資成本波動：利率環境若持續高檔，將增加自備款以外的持有成本與還款壓力。

2. 物件評論

綜合評估：適合長期收租投資者，不建議作為短期投機或自住之用。

主要理由如下： 此物件位於板橋板橋區成熟的裕民商圈核心，具備「地段好、人流穩、公設低」的特質，對於尋求長期被動收入與資產保值的朋友來說，是一個值得列入考慮的標的。尤其現有租約帶來的穩定現金流，能有效抵禦市場波動風險。

然而， buyer 需特別注意兩點關鍵風險。首先，40 年的屋齡意味著您需預留未來的維修預算，且可能影響未來轉手時的貸款額度或買家接受度。其次，5500 萬的總價是一筆龐大投資，且商用不動產流動性較差，一旦買入需有長期持有的心理準備，不宜抱持短期炒作心態。

建議： 若您資金充裕且投資風格偏向保守長線，此物件能作為家庭資產的壓艙石；若您追求短期高報酬或對維修管理無暇顧及，則建議再評估其他屋齡較新的區域。建議在看屋時，務必確認周邊停車動線及租約條款，並計算具體的租售比是否符合預期報酬率。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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